乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
立群·首府壹号位于宁远县舜帝南路与湘妃路交汇处中梁立群首府壹号,中梁造精工房 新城芯双公园
【项目亮点】
1、项目价格为5050元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积98~140㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于宁远县新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积148000㎡;建筑面积182200㎡;总共1284户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中梁物业;物业费住宅:1.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.1,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
D户型-三居室-建面98㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面98㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三室两厅两卫,建面约98平米,深飘窗大主卧,观景双阳台,近远皆风景。
E户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
四室两厅两卫,建面约140平米,深飘窗大主卧,观景双阳台,近远皆风景。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是德源小学(公交站), 与楼盘直线距离为357米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是香港诺贝儿教育集团莲花山幼儿园,距离楼盘409米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是康乐医院,距离楼盘1722米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是家家购,距离楼盘212米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含98~140㎡,价格约5050元/㎡,适合意向定居宁远县的刚改、改善购房人群
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