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  经市政府批准，永州市第一届住宅产业博览会将于10月22日在冷水滩区滨江广场盛大启幕，冷水滩主会场展位正在火热招商。短短几天时间内，金龙、嘉信、中旗、港联、拓兴、中添、万达、海湘等实力房企积极响应，携旗下的名盘大盘强势参展。其中，永州名盘岳麓青城·万达广场和岳麓名城两个项目同时参展，引发各方强烈关注。9月30日，新浪乐居永州站、永州楼市特别专访永州岳麓青城·万达广场与岳麓名城项目公司总经理余学跃。

  新浪乐居永州站、永州楼市：永州中心城区已经多年未举办像住博会这样的大型展销活动，请问您如何看待永州市第一届住宅产业博览会的举办？

  余学跃：作为参展商，我们真诚地希望，可以通过这次住博会提振永州房地产市场信心，为引导永州房地产市场由高速增长向高质量发展转型、推动永州房地产市场平稳健康可持续发展出一份力。

  新浪乐居永州站、永州楼市：从以往的房交会到现在的住博会，体现了时代和城市发展理念的进步。您对本次活动有哪些新的期待？您心目中的住博会是怎么样的？

  余学跃：我们很荣幸参与此次盛事，通过此次住博会，一方面是业内同行之间的互相学习交流，另一方面，我们也希望以此次住博会为契机，将岳麓青城·万达广场和岳麓名城项目的核心亮点全方位的展现给永州人民。同时，也让更多的永州人民对我们项目的绿色建筑和品质人居有更全面的认识和了解。

  新浪乐居永州站、永州楼市：能否请你跟我们介绍一下在本次住博会上即将参展的项目？

  余学跃：本次住博会，我司旗下岳麓青城·万达广场和岳麓名城两个项目将同时参展，届时欢迎大家前来观展咨询和看房买房。

  岳麓青城·万达广场是由永州潇湘宏凌置业有限公司联袂大连万达集团倾力打造，是永州市2019年重点招商引资项目。项目坐落于永州市河东新城，西临城市发展主干道永州大道，北临中兴路，东接规划中的西塘街路，南至梨子园路。

  项目规划用地约361亩，总建筑面积逾91万方，总容积率2.8，斥45亿元巨资恢弘造城永州芯，超前定义永州一站式时尚生活新高度，构建集14万㎡万达广场、民国风情商业街、银座写字楼、全能LOFT公寓、社区商业和高端生态复合型住宅等全维业态的超大型城市综合体，以“生态+宜居、时尚+活力、国际+传统”为核心，打造集“生态、生活、生趣”于一体的魅力国际新城，成为永州新的城市会客厅。

  作为岳麓青城·万达广场姊妹篇，岳麓名城是岳麓青城·万达广场同一开发团队于永州经开区匠心打造的2020年升级力作，项目占地210亩，规划总建筑面积约45万㎡，位于永州市经开区湘江西路与南甸路交汇处，于湘江上游，居岳麓书卷之所，致力于打造集精品住宅、临街商业、社区养老配套于一体的永州新宫式门第，是永州真正做到高绿化、低密度的低碳、宜居的“公园式社区”。

  新浪乐居永州站、永州楼市：举办本届住博会的目的就是倡导绿色生态的发展理念，引导房企高质量发展。请问，在生态宜居方面，贵公司的项目具有哪些优势？对企业的高质量发展，贵公司做了哪些工作，有哪些创新？未来又有哪些打算？

  余学跃：首先说一下岳麓青城·万达广场。该项目依托在永州河东新城的天然区位优势、环境优势，提升城市形象与整体的产品竞争力，该项目从立项之处，即秉承着“资源节约、环境友好、生态和谐、经济可持续”的绿色生态理念，以绿色建筑一星级标准投资建设，其中项目位于二期南院的幼儿园更是达到绿色建筑二星级标准。

  为此，我们主要做了以下几个方面的工作：

  1、项目采用绿化立面，隔热通风屋面，做动式建筑，可以降低室内温度、减少碳排放。

  2、项目住宅电梯井连接处设置花池及配套花架。同时，将绿化的概念引入每个单元内，设计让居民可以在自家的阳台上轻易地接触到建筑立面的花池，让每家每户都能拥有自家独特外观的同时也加强了住户对居民楼公共责任感和归属感。

  3、地下车库采用CO监测技术，当CO浓度传感器监测到CO浓度超过30mg/m3（24ppm）时，自动启动送排风系统，保证车库内良好的空气质量并节约能源。

  4、项目保温使用内保+外保，给建筑穿衣服，被动式保温，住宅冬天保温，夏天隔热，减少能耗。

  5、项目施工过程中使用多周转爬架+铝模技术，减少木材和钢铁使用，改善传统工地大能耗、大污染的历史，建设绿色工地。

  接下来，我给大家介绍一下岳麓名城。岳麓名城项目同样是我司倾心打造的精品住宅项目，立项之始，确定了项目安全文明施工管理目标达到《省级标准化示范工地标准》、质量目标争创《芙蓉杯》，同时本项目已于2020年11月入围国家“广厦奖”候选项目。

  环保上积极响应党中央的号召，坚持经济发展和生态环境保护的辩证统一、提倡低碳、环保、节能的绿色理念，严抓工程质量，倡导绿色建设，创精品工程。

  未来，我们也将一如既往，继续发扬工匠精神，以对社会负责，让业主满意的态度，恪守合约精神，努力将岳麓青城·万达广场及岳麓名城项目打造为永州标杆精品人居范本。

  新浪乐居永州站、永州楼市：今年住博会推出了“千年打卡胜地，生态宜居永州”的主题，将房地产及其关联产业的发展上升到了城市建设和发展的高度。贵公司在融入城市发展，构建新的城市区域格局，助力“三高四新”战略等方面，有哪些考虑？

  余学跃：“激水之流，至于漂石者，势也”。在奋力建设现代化新永州的过程中，我们企业当仁不让，愿当排头兵重担，为赋能永州城市现代化发展先行示范，助推“三高四新”！

  新浪乐居永州站、永州楼市：我相信，有这么好的项目参展，本届住博会一定会受到社会的广泛关注。那么，您能否给我们透露一下，在住博会上将会给购房者带来哪些惊喜呢？

  余学跃：此次永州住博会得到了永州政府及相关部门的高度重视，为解决及帮助需要购房的市民朋友所给予的政策优惠力度也是空前的，我们企业也会积极响应。当然，各大房企为配合此次住博会给予的优惠力度也是非常大的，但是在大量的活动以及优惠下，下手购房还需谨慎，需考虑好自身的置业需求，匹配好置业能力，买房还是要对规划、前景、环境、产品等全方面的进行考量，我们的两个项目可以说是各有千秋，追求一站式繁华人居的不妨多了解岳麓青城·万达广场，而岳麓名城更是刚需、改善型人居的首选。

  新浪乐居永州站、永州楼市：您觉得永州楼市目前现状如何？目前面临哪些机遇和挑战？要取得进一步发展，须在哪些方面进行努力？

  余学跃：当前，永州楼市两极分化加剧，从去年开始，受到疫情的影响，买房人的要求或多或少发生了转变，重新思考好房子的定义，闭眼买房的时代已翻篇。好的物业、好的地段、好的开发商对购房者而言，都是非常重要的。同时，我们能明显感觉到，经济实力较强的自住改善买房人购房需求依旧旺盛，对楼盘品质要求更高。这是挑战，同时也是机遇，鞭策着我们要以更高的要求、更严谨的态度、更优质的品质打磨产品，回馈给坚定选择我们项目的业主朋友们。

  新浪乐居永州站、永州楼市：今年的金九银十已经到来，结合上半年贵项目的销售情况，您觉得今年下半年永州楼市会朝什么方向发展？

  余学跃：从全国范围来看，“竞品质”已经成为楼市调控的重要手段之一。永州楼市也将重回产品时代。目前，北京、苏州、西安、成都、杭州等城市都已经采用了“竞品质”的土拍新规。虽然永州还没开始，但是我相信未来，永州楼市必然会走向产品主义的趋势，那么，在这个楼市大的趋势发展下，我对我们项目的产品品质，是很有信心的，我相信好的产品，好的品质，最后会被市场所检验，会被老百姓所认可。