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关于房价的话题，每次一丝的风吹草动都会引来轩然大波。时间走到了2021年的3月下旬，永州的土拍市场可以说波澜不兴，经历年前的那一波狂欢后，如今进入了平缓期。2021年的楼市格局和盘面，基本已经初定。今年冷水滩板块房价谁最能“扛跌易涨”？

今天和一个朋友在办公室喝茶聊天，他谈到的一些观点，非常有趣。在此，不妨稍加整理与大家分享。这位朋友首先说到，所谓“扛跌易涨”，最关键的因素还是供需关系，其次还受开发商的策略、产品、地段和配套的影响。但是，在目前的形势之下，永州的房价在短期内估计不会大跌也很难上涨，继续回调挤“水分”，或许是常态。

首先，冷水滩河东的“环滨江板块”，他觉得是比较“扛跌”的。他直言，这个板块供需失衡已经很久，供应量一直很少，目前在售的楼盘有永城·滨江尚品、嘉隆云宸、华天首府、永城·财富中心、湘江壹城等，另外值得期待的还有永城·京华雅郡。学区+江景+市政配套+交通出行等优势，是永州大量改善需求的首要置业目标区域，上班、读书、散步等都很方便，所以未来房价非常“扛跌”。同时，这些楼盘目前售价也并非永州最高，所以也非常“易涨”。

同样，在河西永州经开区环江板块，目前售价在5000-6500元/平米之间，经过去年一年的调整，已经到了市民可承受的心理范围之内。这一区域，交通路网现在已经十分发达，目前已经是市民置业的热门板块，开发商也非常看好，一系列的一线实力品牌大楼盘布局。随着产业格局的完善，在高质量经济的催生下，高质量、高素质人口的激增，在教育、商业等方面的“短板”，无疑会得到大幅度的改善和提升，未来的潜力和前景是看得到的，所以房价比较“抗跌”。

而说到目前大热的永州大道。他首说的是中心医院板块，也即为之前所说的永州大道城区段。他坦言，这一段是永州目前最热的区域，集中了万达、碧桂园、敏捷、徐福、拓兴等知名开发商，初步测算，这一区域今年将会推出7000套左右的新房源，而去年冷水滩一年的网签销售也才7000套以内，其竞争压力可想而知。万达在这里卖出了永州的最高房价，但人家那是品牌+高赠送加持的，别以为它吃肉你就可以喝口汤，到时候“价格战”一打响，僧多粥少，一切皆有可能。

然后是永州大道河西高科园板块。他说，这里是冷水滩北城的希望所在，也是区政府力推的开发热土。目前亮相的楼盘有永州大市场、宏一城市广场和金龙绿城北苑等，可以说集中了永州最具实力的本土开发商。但是，“压力很大”。因为冷水滩河西的主要人口在南不在北，北边有荣盛、中梁、海湘，沿江一线还有若干安置小区。再说了，湘纸地块是靠江的黄金地段，虽然现在还没有开发，说不定这个“大块头”哪一天启动了呢？等一等也正常。当然，宏一之前已经打出了“4”字头的特价，其他楼盘哪怕品质再好，要想定价更高，估计也会先“掂量”一番。

接下来，他说到了永州大道滨江新城板块。他说，从城市发展的趋势来看，滨江新城区域各方面，说实话确实还是不错的，但配套不是一两天可以搞起来的。所以无论是冷水滩人，还是零陵人，如果不是在那里上班，估计很难下这个决心。只有期待沿着丽水琴湾、宏一·加州小镇、雅士林·湘府、溯禾·荷园悦府等楼盘入驻后慢慢完善，把人口慢慢往新城方向转移。如果价格在4500-5000元/平左右，可以买一套房放在那，坐等升值。

至于凤凰园、火车站板块，他觉得也还算“扛跌”。因为人口多，而且很多人常年住着老旧房，改善住房的需求是旺盛的。只要是好的产品，价格定在5000-6000元/平米之间，还是不愁销路的。

好了，这位朋友的观点基本就是这样。你觉得有道理吗？对于今年的楼市，你有什么看法呢？欢迎一起交流探讨~