1月18日上午，永州市住房和城乡建设局开展“我为住建发展献良策”开门纳谏座谈会。会上，有网友建议永州加强预售监管，最好取消预售制，实行现房销售制，彻底解决交房就维权的问题。永州到底能不能取消预售制，实行真正的现房销售制？今天我们就着这个话题，和大家一起来进行一番探讨。
首先，取消预售制并实行现房销售制，是符合政策大势的。“房住不炒”，可以说已经是房地产行业长期坚持的一项长效机制。今年将全面实施的“三道红线”，即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”，则不能增加或需严控有息负债规模。这正是加强预售监管的具体表现。放眼全国，已有多地在推行现房销售制，如海南省已于2020年3月印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
其次，取消预售制度，最直接的影响是开发后期可能会存在的资金短缺，导致竣工速度减慢，从而影响市场供应。从永州的具体情况来看，这两个后果应该是可控的。据住建部门统计，2020年全市新建商品房预售面积为739.8万平方米，全市新建商品房网签面积584.36万平方米，而截至目前，全市尚有商品房库存911万平方米。也就是说，取消预售制度并实行现房销售制度，即便2年内没有现房上市，仅凭消化现有库存也可以支撑2年左右的市场供应量，不会因为供不应求而导致房价疯涨。
另外，为解决购房者长期以来的“心病”，永州市正在摸索经验、完善机制，加快新建商品房“交房即交证”工作,在中心城区新建住宅项目全面实施“交房即交证”，并逐步在各县区推广实施。此项工作的进一步落地，客观上也需要逐步取消预售制度，最终实现商品住房现房销售制度。
当然，如果真的取消了商品房预售制，短期或许会利好房价。但从长远来看，取消预售制有利于房企缓解整体宏观风险，将存量房转化为现金流，而这也恰恰是维持房价健康趋势的保证。因此，取消预售制，实行现房销售制，永州已经具备了一定条件，是有可能的。
永州到底能不能取消预售制，实现真正的现房销售制？如果永州取消商品房预售制，情况会怎样？欢迎大家留言评论，提出自己的见解！
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