正文

2021年12月（冷水滩、东安、祁阳）商品房成交总套数2038套，楼市回春的迹象明显，燃起了对2022年新的期待。2022年，永州的房地产市场风向如何？

首先，说说城市新格局。房地产行业的发展，总是与城市的发展息息相关。随着2021年第六届党代会及“两会”的召开，永州十四五的发展蓝图已经绘就，未来五年永州将加快建设“三区两城”，着力构建“一核两轴三圈”区域经济格局，奋力建设高质量、高品味的现代化新永州。为此，2020年永州将实施六个“十大项目”，打造立体交通、加大城市更新、改善基础设施、推进片区综合开发。

可以预见，永州中心城区将以“滚雪球”的方式向四周逐步拓展空间，城区面积将变得更大，湘江东路、湘江西路的修建将带动两岸发展，冷水滩北因为国际陆港、永州北货场或成新的开发热点区域，冷水滩南的永州经开区、滨江新城区的产业将进一步得到充实，祁阳、东安方向也会因为冷祁公路、新冷东公路、潇湘大道、阳明大道等交通路况的改善而焕发活力，永州区域间的人流、物流、钱流、信息流将连接得更紧密、便捷，形成城市群雏形。

其次，说说开发新趋势。以前，永州房地产市场的开发主体，无疑是以本地开发商+外埠品牌大房企为主，2022年或将改为国企唱大戏。至于国企怎么唱房地产的戏，小编还真是不清楚。

2022年，永州引入品牌房企的机会变得越来越小，因为品牌大房企在全国的战线长、项目多，“三道红线”下资金周转普遍困难，总部资金池水面日浅，急需地方输血解困，目前很多大房企正在从三四五线城市撤退；本地开发商因为行业门槛的提高，尤其是地价高企、地块偏大，能单独拿地的实力房企已是凤毛麟角，加上政策收紧、市场下行、利润摊薄，很多本地房企做完手头的项目后，不排除会告别房地产市场；在这种情况下，不管是出于主动还是被动的原因，国企资本或将归拢资源，甚至“一统江湖”，至少成为永州房地产开发的“头部主力”，唱响“绝对主角”。

再次，说说买房的新机会。当前，虽然楼市回春，但是房价毕竟仍在下行，而好的销量大多以降价促销、牺牲利润为代价。永州楼盘现在折扣确实比较惊人，直接降价受备案价限制，就送车位、送装修、送家电、送契税、送维修基金，据说还有送教育基金的，减、免、送总计高达15万元。这对需要购房的市民而言，可以说是一个上车的好机会。

但是，如果不急着住，也不一定现在就买。从目前供需关系来看，这波促销潮、价格战也不是说停就能停下来的，估计还得持续好一阵子，至少2022年上半年之前，整体而言房源比较充足，房价估计也很难再涨起来。到了下半年，那就不好说了，政策、供需、消费等随时会反转。

最后，再来说说开发商的新对策。在目前的情况下，如果不是资金太紧张，可以悠着点卖房。住房的需求是有的，只是观望者甚多。现在的购房者见多识广，一味降价伤筋骨、烂口碑，不如花点小钱做推广、塑品牌、提信心，指不定人家还会说你有实力。一个不容争辩的事实是，2021年房企拿地屈指可数，房地产开发的节奏已经明显放缓，在未来两三年新项目越来越少的大趋势下，卖一套就少一套，把手头的项目卖好并成功交付才算赢。

未来，有专业规划和施工团队的房企可考虑轻运营，不斥资拿地，而是和国企谈合作开发、配套服务，或者干脆把公司兼并了去也行，国企手里那么多项目和地块，肯定需要大量实干的团队。就比如，做不成老板，就做二老板、三老板，实在不行就做回包工头，也不失为一个新出路。当然，如果有实力，可继续开发项目或向其他方向转型，实现企业的高质量发展。

引擎变了，场景变了，模式也必将发生变化。总之，楼市正在迎来新变局，欢迎大家一起交流探讨，营造良好的氛围。以上仅为小编的空谈之言，见识浅陋，抛砖引玉，献丑献丑。