盘点| 2021年永州楼市数据出炉
来源：新浪乐居2022-01-14 10:50:56
摘要
无论从套数、面积，还是价格来看，2021年的楼市数据都不如2020年，楼市下行迹象明显。
昨日，小编“空谈”了一番永州楼市2022年的新趋势。想来想去，今天还是决定用已经公布的网签销售数据，盘点一下已经过去的2021年，并与2020年进行简单的对比。因为永州实行房产数据网签的仅有冷水滩、零陵（10月起因未知原因停更，小编仅查到了1-9月网签数据）、东安、祁阳，以下说到的数据，仅指此四区市县。从总的数据来说，2021年1-12月网签销售套数为20689套，2020年为26970套；2021年销售面积约245.95万平方米，2020年为327万平方米；从价格来看，2021年永州四区域房价均价约5200元/㎡，2020年为5564元/㎡，总体均价跌了364元/㎡。所以，无论从套数、面积，还是价格来看，2021年的楼市数据都不如2020年，楼市下行迹象明显。下面分区域来看看：2021年1-12月冷水滩区（包括经开区）9484套（住宅8416套，非住宅868套），远超2020年的7538套，其房价均价为5994元/㎡，比2020年的6464元/㎡跌了约400元/㎡。实际上，现在冷水滩大多楼盘的房价已经远低于均价，5000元/㎡内选择很多，可以说是凭借一批品牌、地段加持的楼盘，撑住了房价和销量数据；2021年1-12月祁阳市网签销售5044套，其房价均价为5869元/㎡，比2020年的6317元/㎡跌了约448元/㎡，与2020年的5053套基本保持持平，祁阳撤县设市后，楼市运行总体还算平稳。而2021年的零陵和东安量价齐跌，行情比较惨淡。值得一提的是，2020年，这两个区县出台了购房补贴政策，消费力透支或为主因。希望在2022年这两个区县奋起直追。闲话少说，让数据说话：零陵区2021年1-9月仅3002套，即便算上第四季度也应该远不及2020年的7341套，其1-9月房价均价为5374元/㎡，比2020年全年的均价5605元/㎡跌了约230元/㎡；价格还算稳的，销量大跌。东安2021年1-12月3284套，与2020年的6923套相比少了一半多，其房价均价为3536元/㎡，比2020年的3867元/㎡跌了约330元/㎡；价格本在永州处于低位，仍然未止跌，销量亦大跌。去年盘点的时候，小编曾用“两极分化”来形容2021年的永州楼市。现在回顾，永州的楼市分化没想到会如此厉害，尤其是冷水滩区和零陵区的分化表现如此明显，令人嘘唏。另外，房价和销量的下行也令人惊诧。网签销售数据显示，2021年1-11月，全市11个县市区，除双牌县的房价均价增长1.42%外，其余10个县市区的新建商品住房均价下跌。销量增长的仅冷水滩城区呈高速增长，道县略增，销量下降的达9个县市区。2022年的永州楼市会怎样，昨日已经进行了一个趋势预判，不再赘言。值得注意的是，截至2021年12月底，全市商品房库存预计达到1200万平方米，中心城区商品房库存预计达到560万平方米，冷水滩城区的商品房库存预计为340万平方米。其中，非住宅市场处于严重供过于求状态，去化难度加大。对此，你怎么看？
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