【编者按】一场被称之为空穴来风的房地产绯闻瞬间出现在各路媒体上。沪深两市地产股全盘下挫，招商地产、金地集团等股指濒临跌停。据Wind数据显示，地产股整体跌幅达4.87%，居A股各行业跌幅之首，市值下跌逾400亿。看来商品房预售制度对于各大开发商来说至关重要。
取消期房预售制说法最早见于7月23日，社科院财经战略研究院发布报告称，上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现，建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。(（详细）
有传闻称：住建部将取消预售房制度，北京将率先试点。
此消息引致地产股午后继续暴跌，截止当前，苏宁环球跌停，首开股份，招商地产，中南建设，保利地产等个股跌幅均超9%。同期，整个地产板块跌幅已经超3.5%。同花顺资金流向显示，地产板块成为全天资金流出最多的板块，资金流出量近11亿元。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。
针对昨日地产股大跌源于北京商品房预售制度将被取消的传言，北京市房地产业协会秘书长陈志接受证券时报记者采访时明确表示，商品房预售制度不可能取消，因为取消预售制度对购房人、开发商、银行三方均不利，同时也将增加政府调控难度，不利于实现房价合理回归的目标。
陈志表示，商品房预售制度的产生是为开发商提供资金支持，解决其融资问题，促进商品房供应，并且与个人按揭贷款制度联系起来。从银行角度看，是开发商在生产过程中向购房人转让产品，购房人向银行抵押获得融资作为购房款交付给开发商，使其提前获得未来的收入，这是一个分散风险的过程。
陈志指出，首先，对购房人来说，通过个人住房按揭贷款可以获得银行金融支持，同时，预售制度在经济上行的过程中锁定了房价。"商品房从开工到交用至少要2～3年周期，这3年中经济有波动，地价可能推动房价上涨，基于经济上行、房价上行的过程，购房人实际上获得了价格优惠。"他说。
其次，对开发商来说，预售制度可以使其获得银行资金支持，利用金融杠杆加快开发投资。"如果取消预售制，将加大开发商的融资成本，制约其生产动力，延缓商品房生产量。在总需求不变的情况下，总供应的减少造成的供需不平衡必然推动房价上涨。"陈志说。
陈志还特别指出，开发贷和按揭贷款总量巨大，取消预售制，货币供应和需求将出现短期失衡。
虽然近期国务院派出8个督察组，对北京、上海等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。但是昨日有媒体报道称，督查组肯定了北京的调控成绩，认为北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。北京市委书记郭金龙也表示房价"稳中有降"势头明显；投资和投机性需求被有效挤出；保障房建设、投资占住宅的比重不断提高，房地产结构有效调整。
受取消预售制度传言影响，昨日地产股集体跳水，首开股份几乎跌停，招商地产暴跌9.81%，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)大跌9.17%，万科A下挫6.75%，金地集团下跌6.38%。
8月2日，地产股集体跳水，带动指数再次下挫。
截至收盘，苏宁环球跌停，招商地产、首开股份、保利地产跌幅超过9%，万科、金地等股票跌幅近7%，整个行业以3.99%的跌幅领跌整个市场。有媒体报道，昨日地产股暴跌是受"北京将取消预售房制度"传闻的影响，但也有业内人士认为，这与近日中央频繁表态楼市调控不放松有关系。
据悉，早在7月份，社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，报告中建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。但业内人士均表示预售证制度被取消这个提法过于提前，也没有完全取消的必要，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示房地产预售制应该得到改良和完善。 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。
但据报道，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，短期内，商品房预售制度不可能取消。在国务院调查组的会议中，也未提及这一制度的有关内容。
8月2日，一则将取消预售房制度的传闻闹得沸沸扬扬。针对此传闻，住建部新闻处称是谣言。业内人士亦普遍认为这一传言不靠谱，若真取消或刺激房价上涨，亦与稳增长相悖
广州力迅投资有限公司副总经理张学民认为取消的可能性不大，"期房预售制度本来就是对开发商监管的有效制度，如果取消，资金运转效率下降是，也进一步提高了开发商的入市门槛，很多中小房企的生存空间可能很小。"
张学民认为，这更多是政府想要给市场一个导向，让整个市场知道政府一直都有关注市场。但他也不排除这个政策会出现，"如果还是持续回暖热销，取消的可能性就很大了。"
尚东地产营销总监刘琼同样认为，这仅仅是一个传闻。"真要取消的话，得是在现楼存量非常大的情况下，但是现在现楼存量多少我们不知道。如果取消，就完全打破了现有的供需关系，现楼存量不多的话，至少在一年或更长时间内，一手成交会很低。如果只买现楼，我们的刚需怎么办？"她补充到，开发商成本提高，也会提高消费者的买房成本。"可能对二手市场起到活跃作用，没有足够的现楼在市场流转，我们真正想买房的人买不到房，就只能买二手房了。"
颐杰鸿泰狮子湖集团公司副总裁董兴宝表示，取消的机会不大，"取消对开发商来说压力会更大，尤其是资金压力方面，资金无法提前回笼，运营起来也困难很多。" 而新城市董事长曹志伟则称，取消预售制会推高房价继续上涨至少10%。他表示，取消预售制而多出来的成本必然会摊到房价中来。"这多出来的成本包括资金和运营成本，卖房的收入并不是一开始就在开发商手中，而是由房管局代管，房管局还要征收千分之二的管理费，因此，取消预售制并不能取得抑制房价上涨的效果，反而会由于增加了开发商的成本而造成房价上涨。"
预售制，俗称的"买期房"。我国商品房预售制度始于1994年。在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。
根据现行《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额百分之二十五以上，一已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后，可以实行商品房预售。但商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。
有业内人士认为，房地产预售制度是造成房价不断上涨的推手之一，也曾有声音建议取消预售制度。
合富辉煌首席市场分析师认为，虽然10万未售套中有5万是可售，库存压力大，但把期楼变为现楼跟政策违背。"会出现供不应求。等到建成才能卖，政府的税收也会减少。""国家也不想把楼市变为供不应求，这会推高房价，这样的结果，无论地方政府，开发商还是买房人都不愿意看到。"
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，房地产开发模式已适应预售房制度，如果取消，很容易出现企业资金断链，公司破产，项目断尾。"如果只是作为恐吓开发商的工具和利器，很成功。建议高举，不要放下。"
期房，即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。一般，签订预售合同到最后入住，大约需要等待一年半左右的时间。
现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
新浪乐居随机抽查了十个网友，他们均表示如果可以的话，还是喜欢现楼多过期房，理由为"不想多等一年"。虽然有开发商认为，现楼发售起码会比预售贵10%。不过网友就表示怀疑，"税点都没那么多，3%倒还可以接受"，另外她表示，还有二手可以选择。
买现楼让人放心得多，"起码知道自己买的房子是怎样的。"郑先生表示曾经与亲戚一起收楼，在交楼时却出现装修标准与承诺不一致，阳台无端多了一条柱子等情况，让他"心惊惊"。
住建部新闻处相关负责人向记者证实，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。 "肯定不可能。"北京市房协秘书长陈志昨日也表示。他认为，预售制对中国房地产市场起了非常重要的作用，对开发企业提供巨大的资金保障。
虽然这也是人们指责的开发商杠杆效应，陈志认为，预售制度不可能尽善尽美。如果取消预售制度，开发企业资金面临困局，生产能力不够，生产放慢，商品房供应减少，供需关系更加失衡，结果还会推升房价。
据了解，国务院派出督察组对16省市楼市调控政策的专项督察工作接近尾声。国务院来京督察组组长、国土部副部长胡存智前日明确表示，北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。
对住建部声明基本可认为将"取消商品房预售制度"至少在相当一段时间内，这一成文制度是不会废除的，但这一传闻并非空穴来风，其实，这一来自香港的制度，长期以来就受到业界、学术界的质疑，认为这几年楼市秩序混乱、房价飞涨与这一制度有着密切关系。 总体上，我觉得制度的取消可能性不大，特别是在目前的经济形势下，一旦取消，对开发商的冲击将是巨大的，甚至可能由此引发更为巨大的经济振动，但对这一制度的完善并逐步取消，我认为是一个方向。
实际上房地产调控政策中，对房贷预售条件要求的提高、首付比例的调整等，都是针对该制度，当然，因近期出现全国性房价回升，出于对调控的要求，政府会从消息面释放一些信号，表明政府的立场，从这个意义上说，所谓"谣言"并非完全意义上的"谣言"， 我认为"谣言"这是对这一制度进行变革的过程的一部分，而非终结的结果。
就在市场猜测"传闻大多会成真"的时候，北京市房地产业协会出面辟谣。该协会秘书长陈志对媒体说，商品房预售制度不可能取消，因为一旦取消，对购房人、开发商、银行三方都不利，同时也将增加政府调控难度。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则表示，目前取消房地产预售制度条件还不成熟，但取消预售可能是未来的趋势。 尽管"取消商品房预售制度"的谣言暂时被摁住了。但这一阵颇有冲击力的风波，不得不让人再次审视"商品房预售"这项制度有没有存在的必要，并且透过这个制度，看清房地产市场背后的利益博弈。
有人戏称昨天的地产股是"10米跳台夺冠"，领跌整个市场。原因就是，有传言说要取消商品房预售房制度。所谓的预售房，也就是"期房"，这项制度是在1994年推出的，在我国房地产市场发展初期建立这项制度的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低它们的资金壁垒。现在将近18年时间过去了，这项制度还有存在的必要吗？特别是在房地产调控进行到这个关键时刻。经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远(微博)表示，房屋预售已经没有存在的必要了，而且现在是取消的最好时机。 马光远：当年推出这个制度是为了解决开发商的资金问题，现在已经过了18年，全国已经有几十万以上的开发商，而且有很多开发商已经进入全球500强，所以从解决资金、扶持房地产开发商的发展角度，这个历史任务已经完成。
再加上这么多年以来，我国的商品房预售制在运行过程中也出现了很多问题，开发商不仅用购房人的钱建房子，而且拿出多余的一部分钱去买地、投资。现在很多国家都有商品房预售制度，但跟我们国家现在实行的预售有本质的不同，我们一次性把所有的钱都给了他，造成了很多对购房人的利益损害。比如交房时出现很多质量问题，根本没法解决。所以从整个规范房地产市场持续发展的角度，取消房屋预售的条件已经成熟，也没有存在的必要。从整个市场本身的健康发展来讲，现在是取消的最好时机。
缘于7月23日中国社科院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》。报告称，上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现。建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。不过，就在昨日记者发稿前，住建部新闻处已出面辟谣：如果商品房预售短期内取消，将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也未提及。
尽管是虚惊一场，却生动地反映出当下市场对调控可能升级的不安预期。"这次8个督查组督查16个省市的房产调控，在实地调研后，调控会不会加码，大家都在猜测。"专家说，无论如何，当前房地产调控的形势依然严峻，眼下房地产成交的火热及房价开始高企的苗头，都令监管层不会放松调控的步调。
目前，已有地方政府主动加码调控手段。7月27日，上海发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》；7月31日，北京市住建委相关人员亦表示，北京下半年将继续从严执行住房限购政策，针对当前楼市量价齐升情况，已临时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督；广东中山市则决定自8月1日起执行新的公积金贷款政策，将二套房首付比例提高至6成，贷款利率上浮10%，贷款额度降到30万元，并暂停发放三套(含)以上个人住房公积金贷款。 链家地产 分析师常清告诉记者，"从目前的趋势看，二三线城市相对宽松的公积金政策有进一步收紧的可能。"公积金政策整体从严，或将促使部分能力不足且需求不紧迫的购房者暂缓购房，对于消费者的心理预期产生较大影响。
南京证券研究所副所长周旭在接受记者采访时表示，地产股被传言击伤只是表象，真正值得注意的是，近期有一股力量始终在唱衰中国经济、做空沪深股市。一些资金通过打压股价、做空股指获利。从银行、煤炭、机械股到白酒、医药股，再到这次的地产股，近期能带动指数下跌的板块，几乎被做空资金横扫了一遍。
华泰证券研究所房地产行业研究员庄之乔认为，现在很多人包括一些专家极度看跌中国房地产，不过，从今年上半年的经营情况看，房地产股并非"烫手山芋"。目前，房地产股的平均市盈率在14倍左右，既低于大盘的平均水平，也处于自身的历史低谷。昨天的地产股下跌有补跌的成份，因为之前房地产股的整体跌幅明显小于大盘。不过，庄之乔预计，相关部门对开发商领取预售许可证的要求或许更严，因为政府希望楼市"以价换量"，而不是"量价齐升"。
8月2日，地产股集体跳水，带动指数再次下挫。
截至收盘，苏宁环球跌停，招商地产、首开股份、保利地产跌幅超过9%，万科、金地等股票跌幅近7%，整个行业以3.99%的跌幅领跌整个市场。有媒体报道，昨日地产股暴跌是受"北京将取消预售房制度"传闻的影响，但也有业内人士认为，这与近日中央频繁表态楼市调控不放松有关系。
据悉，早在7月份，社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，报告中建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。但业内人士均表示预售证制度被取消这个提法过于提前，也没有完全取消的必要，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示房地产预售制应该得到改良和完善。 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。
但据报道，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，短期内，商品房预售制度不可能取消。在国务院调查组的会议中，也未提及这一制度的有关内容。